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    “假离婚骗贷”风险大涉嫌贷款诈骗要承担刑责

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    “假离婚骗贷”风险大涉嫌贷款诈骗要承担刑责

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    文章导读:京华时报制图谢瑶社交媒体近日流传的一则"假离婚骗贷700万炒房”动静引发关注。动静中先容:炒房者通过假离婚,用已有房产套取银行资金,套取的资金再拿往继续炒房。动静甫一出来,便引
    关键词: 刑责,诈骗,涉嫌,贷款

       

    京华时报制图谢瑶 社交媒体近日流传的一则"假离婚骗贷700万炒房”动静引发关注。

       动静中先容:炒房者通过假离婚,用已有房产套取银行资金,套取的资金再拿往继续炒房。

       动静甫一出来,便引发大面积讨论。

       业内人士指出,"假离婚骗贷”倒腾术操纵难度大,提醒市民切勿以身试法。

        □缘起网传"骗贷炒房”引暖议 网传案例操纵方法是:"夫妻在北京有套房,我把屋子只写在老婆名下,然后假离婚。

       现在屋子市价700万,我让她把屋子1000万卖给我,首付300万,贷款700万。

       这样,我俩继续住着屋子,手里却多了700万。

       这700万投资的收益,恰好可用来还房贷。

       假如房价大跌,我就不还房贷了,让银行把屋子拿走。

       这样我们的屋子就在高位变现了;假如房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出往,再赚差额." 炒房秘籍在网上暖传的背景,是房地产加杠杆题目近期备受关注。

       央行行长周小川2月26日在上海表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有鼎力发铺的阶段,个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低,还是安全产品。

       房地产市场也需要逆周期调节,降低首付比例审慎度是够的。

       2月2日,央行,银监会公布非限购城市首套房首付比例可低至20%。

        □调查大额做高房价情况少见 "房地产市场火暖的时候都会听到这样的骗贷传说风闻。

       早几年,北京刚开始限购,限贷,那会儿房价涨得比较厉害,假离婚骗房贷,假结婚买房的情况也是有的。

       当时我婆婆也建议我跟丈夫假离婚,规避楼市政策,往银行贷款买房。

       我拒尽了,这是铤而走险,不确定性太多,弄不好就人财两空."市民王女士听到上述"秘籍”后对记者感叹道。

        记者了解到,市场上不乏做高房价的情况发生。

       "一般是刚需购房者,好比年青夫妻,钱都交了首付,没有资金入行房屋装修,但愿可以从银行多贷几十万,解决屋子的装修题目。

       一般额度也不会特别高."一位房地产中介公司从业人士表示。

        业内人士指出,近期,在房贷政策,房价,监管舆论等多重因素作用下,房地产市场开始"高兴”起来,此轮房地产加杠杆也备受关注。

       网传案例中这种大额的"做高”情况比较少见。

       但也不排除市场上有人利用屋子,从银行贷出钱,投到理财,股市,楼市,或用于民间借贷。

        □分析价差太显著 轻易识别 网传骗贷案例这种将风险转嫁给银行,空手套白狼的事情真的具备可操纵性吗? 一位国有大行房贷人士对记者表示,"银行房贷评估有着一套专业化的流程。

       离婚骗房贷这种空手套白狼的事情逃不外银行风控部分‘火眼金睛’。

       更别说,案例中成交价较市场价高出40%,价差如斯显著." 该人士入一步指出,房屋估值金额需要专业机构或者专业人士入行评估,并不由买卖双方说了算。

       此外,固然二人假离婚,但是此前的确有婚姻事实,这种联系关系交易嫌疑非常显著,加上房价估值较高,银行会直接拒贷。

        "二手房买卖过程中,银行让评估公司评估二手房价格,上限是同类房源的最高价格。

       超过同类房源上限,银行肯定不会贷给你。

       目前房价估值普遍略低于市场价."上述房屋中介公司从业人士表示。

        多位房地工业内人士表示,不排除市场上有人利用屋子倒腾房贷,但这种大额"做高”情况比较少见。

       700万的房产腾挪出1000万难度的确很大。

        还款数额过高 收进不能保证 据了解,目前银行房贷非常正视个人经济实力。

       在办理房贷时,银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水,这是银行评估借款人的第一还款来源。

       其次,在银行的实际操纵中,典质则被视为第二还款来源。

        "不要说银行会不会贷款给他们,就算上述案例夫妻双方骗贷成功,也将面临高额房贷压力."上述房地产中介指出,案例当中,贷款700万,假如按照等额本息还款法(30年),则每月需要还房贷3.7万元。

       按照银行普遍实行的贷款基本要求,即便贷款者除房贷之外再没有其他负债,则其每个月的收进必需达到还款额的两倍,即每个月收进7.4万元。

        记者了解到,根据国家统计局数据,2015年中国员工月均匀工资为656美元,约合人民币4134元。

       还有数据显示,在京沪深三地,2015年城镇居民年均匀可支配收进分别为52859元,52962元,44633.30元,全年收进也达不到7.4万元。

       案例中的这一对夫妻,如能成功贷款,其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍。

        此外,这一房贷情况高于国人均匀还贷水平,显著属于少数。

       个人记账APP挖财旗下研究院数据显示,国人月均还贷金额已经连续6年超过4000元,2012年更高达4600元。

       挖财理财师张云飞建议称,住房负担比即房屋月供款除以月税后收进,一般不应超过25%-30%。

        此外,还有理财人士指出,用700万元现金投资的收益来还房贷也不可行。

       目前5年以上贷款基准利率是4.90%,假如是二手房,还需要缴纳各种税费,则理财的年化收益率需要长期不乱在6%以上。

       目前,跟着央行降息,降准,利率下行,理财产品的收益率也跟着下降。

       据了解,市道市情上的银行理财产品均匀收益率在4%左右,P2P类,互联网金融类理财产品固然收益较高但风险也大。