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    法院对房屋拍卖时承租人能否行使优先购买权

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    法院对房屋拍卖时承租人能否行使优先购买权

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    文章导读:法院对衡宇拍卖时承租人可否行使优先购置权法院对衡宇举行拍卖时承租人可否行使优先购置权,从前一直有必定和否认的两种概念。一种概念认为优先购置权不合用
    关键词: 优先购买

    法院对衡宇拍卖时 承租人可否行使优先购置权
    法院对衡宇举行拍卖时承租人可否行使优先购置权,从前一直有必定和否认的两种概念。

        

    一种概念认为优先购置权不合用于拍卖景象。

        

    来由是拍卖以"价高者得”为原则,假如在拍卖景象下许可承租人行使优先购置权,势必侵扰拍卖法式,有损于拍卖的效力,使他人失去了到场竞买的意义。

        

    另一种概念认为: 法院拍卖是出租人出卖衡宇的一种特殊方式,没有剥夺承租人优先购置权的效力。

        

    拍卖时承租人有用行使优先购置权的条件,恰恰是要等候最高竞买者确订价格前提,因此,拍卖原则与承租人行使优先购置权原则并非是水火不容的关系,拍卖方式并不一定排斥承租人的优先购置权。

        

    2004年11月,最高人民法院拟定的《关于人民法院民事执行中拍卖,变卖产业的规定》明确认可了拍卖时优先购置权人的先权,其第十六条第一款规定: "拍卖历程中,有最高应价时,优先购置权人可以暗示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购置权人;若有更高应价,而优先购置权人不作暗示的,则拍归该应价最高的竞买人。

        

    ",因此,法院对衡宇举行拍卖时承租人可以或许行使优先购置权应不再存在争议。